Чтобы сделка прошла гладко

Бытует мнение, что посещение любого госучреждения сопряжено с бумажной волокитой и очередями. Но всегда ли это мнение объективно? О том, как правильно подготовиться к визиту в службу регистрации, мы беседуем с начальником Менделеевского отдела Управления Росреестра по РТ Рамзией Сафовной Назиповой.

Как сэкономить время
Самое главное условие - качество пакета документов, который нам предоставляют стороны сделки, а оно, к сожалению, оставляет желать лучшего. Перечни документов, необходимые для регистрации прав, опубликованы на сайте Управления, размещены на стендах в залах и отделах приема документов, узнать о них можно и у наших консультантов. Другая причина увеличения времени нахождения в Управлении Росреестра - стороны сделки, элементарно, не могут дождаться друг друга: кто-то заболел, кого-то не отпустили с работы. Мы можем принять документы только при наличии всех заявителей. Поможет сэкономить время и своевременно уплаченная госпошлина. Заявителю необходимо не только квитанцию получить, но и еще снять с нее копию.
Как обезопасить сделку
Причиной приостановки сделки, как правило, является отсутствие разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение имущества ребенка. Надо понимать, что само разрешение - это еще полдела. Важно выполнение так называемого условия о встречной сделке. Речь идет о том, что представители исполнительной власти разрешают продать, скажем, квартиру несовершеннолетнего при условии одновременной покупки ему другого жилья. Важно понимать, что при наличии в разрешении условия об одновременной покупке ребенку иного жилья, государственная регистрация продажи будет произведена только после государственной регистрации сделки по покупке ребенку обусловленной квартиры (комнаты). Для большинства родителей это трудновыполнимое условие. Выход - либо убеждать органы опеки и попечительства разрешить продать имущество ребенка с последующей покупкой, либо оперативно изыскивать материальные возможности и ресурсы для одновременной покупки иного жилья. Это же правило распространяется и на случаи продажи недвижимого имущества недееспособных либо ограниченно дееспособных собственников. Приостанавливается и сделка по продаже одним из супругов совместно нажитого супругами имущества, если нотариально удостоверенное согласие второго супруга на продажу не представлено. Аналогичным образом развивается ситуация при продаже доли в общей собственности либо комнаты в коммунальной квартире. Как известно, правом преимущественной покупки обладают сособственники общего имущества, а также собственники соседних комнат в коммунальной квартире. Сбор документов, подтверждающих выполнение продавцами требований о праве преимущественной покупки, также зачастую вызывает затруднения. В качестве таких документов мы требуем предоставить нотариально удостоверенный отказ от права преимущественной покупки либо составить отказ в присутствии сотрудника приема. Очевидно, далеко не все сособственники (соседи) захотят почтить своим присутствием наше учреждение. К тому же в коммунальных квартирах зачастую живут квартиранты, найти же собственников не так просто. Многие заявители, как они думают, оказываются в тупике. Но выход есть. В подобных ситуациях нам необходим документ, подтверждающий, что за месяц до заключения сделки с третьим лицом заявитель уведомил по почте заказным письмом своих сособственников (соседей) о том, что намерен продать свое жилье. В уведомлении должны быть прописаны цена, сроки и другие условия продажи.
Чтобы договор не стал приговором
К сделке надо тщательно готовиться. На сайте управления пошагово расписано, как, например, зарегистрировать свои права на коммунальную квартиру, как купить (продать) долю в праве общей собственности, как продать имущество несовершеннолетнего и так далее.
Необходимо ознакомиться не только с перечнем документов, но и с выпиской из ЕГРП, которую тоже можно заказать у нас. Она подскажет, насколько «чиста» приобретаемая недвижимость. И всегда читайте договор, прежде чем его подписать.